房貸利率下降減輕購房者負(fù)擔(dān)
更新時間：2023-11-2 17:09:33 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
8月下旬以來，金融監(jiān)管部門接連發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重磅政策。9月25日，商業(yè)銀行對存量首套房貸利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。10月25日起，多家銀行對于已經(jīng)通過審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。多數(shù)購房者已經(jīng)在第一時間享受到了房貸利息下降的政策“紅包”。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上介紹，目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日至10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個合同期限的利息支出，預(yù)計此項措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整個經(jīng)濟運行。
“存量首套房貸利率下調(diào)，更利好符合‘二套轉(zhuǎn)首套’條件的貸款人，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點數(shù)偏高，房貸利率有些甚至在6%以上。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費意愿，同時，也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也能夠在一定程度上減緩提前還貸情況。
實際上，在首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制作用下，多地購房者的利息支出已經(jīng)大大減少。人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，新發(fā)放個人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個百分點。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前，百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4.0%，14個城市二套利率高于4.4%。與2021年9月份的歷史高點相比，今年10月份，百城首套平均房貸利率累計下降186個基點，二套平均房貸利率累計下降156個基點，三、四線城市累計降幅整體超過一、二線城市。該研究院發(fā)布的報告提出，市場進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間后，較低的房貸利率環(huán)境將會進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，成為市場平穩(wěn)發(fā)展的輔助器。
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8月下旬以來，金融監(jiān)管部門接連發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重磅政策。9月25日，商業(yè)銀行對存量首套房貸利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。10月25日起，多家銀行對于已經(jīng)通過審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。多數(shù)購房者已經(jīng)在第一時間享受到了房貸利息下降的政策“紅包”。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上介紹，目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日至10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個合同期限的利息支出，預(yù)計此項措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整個經(jīng)濟運行。
“存量首套房貸利率下調(diào)，更利好符合‘二套轉(zhuǎn)首套’條件的貸款人，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點數(shù)偏高，房貸利率有些甚至在6%以上。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費意愿，同時，也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也能夠在一定程度上減緩提前還貸情況。
實際上，在首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制作用下，多地購房者的利息支出已經(jīng)大大減少。人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，新發(fā)放個人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個百分點。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前，百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4.0%，14個城市二套利率高于4.4%。與2021年9月份的歷史高點相比，今年10月份，百城首套平均房貸利率累計下降186個基點，二套平均房貸利率累計下降156個基點，三、四線城市累計降幅整體超過一、二線城市。該研究院發(fā)布的報告提出，市場進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間后，較低的房貸利率環(huán)境將會進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，成為市場平穩(wěn)發(fā)展的輔助器。
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