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買房“套路”多？請收好這份“避坑指南”

2024-3-22 10:05:26    來源：焦作日報

本報記者 王 倩

“買房時開發商說五證齊全，可我這房子買了都有五六年了，房子也交付使用了，為啥不動產權證書一直辦不下來？”“墻壁滲水已經好幾年了，遲遲不見物業服務公司來修理。”購房者在各大營銷中心看房時，置業顧問總是描述著未來美好的生活藍圖，但隨著時間的推移，不少市民都會吐槽自己買房后遇到的窩心事。那些與房子相關的“坑”，購房者應該如何避免呢？記者對此采訪了業內人士為購房者支招。

很多人用大半生的積蓄才能買到一套房子，這套房子可能會見證這個家庭的酸甜苦辣，因此購房者在買房時千萬不能操之過急，從準備買房之日起，就要開始儲備專業知識并且培養維權意識。有著多年房地產銷售工作經驗的喬盼在此提醒購房者，買房前首先要判斷開發商的誠信度和實力，除了要看“五證”是否齊全，在售房源有無抵押外，還要特別留意在建工程是否抵押，如果有抵押說明開發商資金實力不夠雄厚，后期可能出現“爛尾”等問題，要慎重選擇。其次，要具備購房基本常識，弄清楚容積率、綠化率、最近的樓市政策等專業知識。第三，要關注樓盤周邊規劃，對開發商的宣傳語要進行考證，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力，除非開發商愿意將口頭承諾寫進合同。

當購房者在綜合考察了各方面條件后，終于挑選到滿意的戶型時，千萬不要著急付錢，也不要著急簽購房合同，此時一定要讓自己靜下心來，仔細查看合同中的各項條款，尤其是附加協議中的條款，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業顧問介紹的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一處樓盤，業內人士不建議購房者直接交定金。定金是擔保方式的一種，具有法律約束力，一旦交了定金，開發商不會因為你想反悔而退錢給你。購房者要記住一個原則，凡是需要簽字的文件，都要仔細查看并慎重簽名，必要時可以咨詢專業律師。

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