三種黃金比例，輕松掌握改善型置業(yè)技巧
更新時間：2024-3-28 9:44:23 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
買房是一件很家庭化的事情，改善升級時對新生活的種種期望都想蘊含在新房內(nèi)。那么，改善型購房者需要從哪幾個方面來核準自己的需求呢？關(guān)注以下三種黃金比例，輕松掌握改善型購房技巧。
判斷項目好壞的黃金比，地段∶品牌∶產(chǎn)品應(yīng)為1∶1∶1。首先項目所處的位置一定要合適，入住后生活才能方便快捷；開發(fā)商一定要具有品牌含金量，這樣才能在售后上有保障；開發(fā)的產(chǎn)品要有鮮明的特色，這樣才能滿足業(yè)主各種想到的和沒想到的需求。
我們所在的城市地段優(yōu)劣很好判斷，開發(fā)商的品牌知名度也能做到心中有數(shù)。產(chǎn)品是否也有比例標準？答案是有的。進深和開間的合理比例是1∶1.5。開間(或面寬)是指房屋的主要采光面，與其垂直的稱為進深。判斷房屋的進深、開間可以根據(jù)房門的朝向來確定，房門進入方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。拋開繁雜的條條框框，僅依靠這兩個黃金比例標準，即可篩選中意房源。
購房總額也有黃金比例，首付額度和貸款額度為3∶7。為什么這個老生常談的事情要拿出來說呢？根據(jù)我市房價平均水平每平方米6000元的標準大致估算，總房款在80萬元左右，首付24萬元比較符合居民儲蓄的能力范圍，剩下貸款額度60萬元左右是比較恰當(dāng)?shù)�，商貸20年至30年，月均還款額度3000元左右，符合我市的平均工資水平。公積金貸款，單人上限45萬元，公積金內(nèi)余額去除補差剛好符合，雙人上限50萬元更不在話下。所以，3∶7是大多數(shù)人更加合理的選擇。
購房優(yōu)惠也有黃金比，優(yōu)惠額度與房款總額度1∶20比較合理。購房一般都有認購，1%～3%比例不等，這屬于雷打不動的行業(yè)規(guī)則。付首付簽訂購房合同是開發(fā)企業(yè)的核心，所以一般都會設(shè)置優(yōu)惠額度讓購房者有足夠動力支付較為大額的首付，為0.5%左右。這些優(yōu)惠銷售人員會當(dāng)面告訴你，并且手把手教會你怎么取得。另外的優(yōu)惠可就不一定了，比如全民經(jīng)紀人1.5%左右的優(yōu)惠，幾乎沒有銷售人員會告訴你。還有1%左右的短時間有效的內(nèi)部折扣，也不可能流通到市場上。所以，當(dāng)購房時總房款折扣達不到1∶20的話，建議多打聽一下，看看還有什么優(yōu)惠途徑?jīng)]有獲得或者優(yōu)惠信息遺漏了。
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買房是一件很家庭化的事情，改善升級時對新生活的種種期望都想蘊含在新房內(nèi)。那么，改善型購房者需要從哪幾個方面來核準自己的需求呢？關(guān)注以下三種黃金比例，輕松掌握改善型購房技巧。
判斷項目好壞的黃金比，地段∶品牌∶產(chǎn)品應(yīng)為1∶1∶1。首先項目所處的位置一定要合適，入住后生活才能方便快捷；開發(fā)商一定要具有品牌含金量，這樣才能在售后上有保障；開發(fā)的產(chǎn)品要有鮮明的特色，這樣才能滿足業(yè)主各種想到的和沒想到的需求。
我們所在的城市地段優(yōu)劣很好判斷，開發(fā)商的品牌知名度也能做到心中有數(shù)。產(chǎn)品是否也有比例標準？答案是有的。進深和開間的合理比例是1∶1.5。開間(或面寬)是指房屋的主要采光面，與其垂直的稱為進深。判斷房屋的進深、開間可以根據(jù)房門的朝向來確定，房門進入方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。拋開繁雜的條條框框，僅依靠這兩個黃金比例標準，即可篩選中意房源。
購房總額也有黃金比例，首付額度和貸款額度為3∶7。為什么這個老生常談的事情要拿出來說呢？根據(jù)我市房價平均水平每平方米6000元的標準大致估算，總房款在80萬元左右，首付24萬元比較符合居民儲蓄的能力范圍，剩下貸款額度60萬元左右是比較恰當(dāng)?shù)�，商貸20年至30年，月均還款額度3000元左右，符合我市的平均工資水平。公積金貸款，單人上限45萬元，公積金內(nèi)余額去除補差剛好符合，雙人上限50萬元更不在話下。所以，3∶7是大多數(shù)人更加合理的選擇。
購房優(yōu)惠也有黃金比，優(yōu)惠額度與房款總額度1∶20比較合理。購房一般都有認購，1%～3%比例不等，這屬于雷打不動的行業(yè)規(guī)則。付首付簽訂購房合同是開發(fā)企業(yè)的核心，所以一般都會設(shè)置優(yōu)惠額度讓購房者有足夠動力支付較為大額的首付，為0.5%左右。這些優(yōu)惠銷售人員會當(dāng)面告訴你，并且手把手教會你怎么取得。另外的優(yōu)惠可就不一定了，比如全民經(jīng)紀人1.5%左右的優(yōu)惠，幾乎沒有銷售人員會告訴你。還有1%左右的短時間有效的內(nèi)部折扣，也不可能流通到市場上。所以，當(dāng)購房時總房款折扣達不到1∶20的話，建議多打聽一下，看看還有什么優(yōu)惠途徑?jīng)]有獲得或者優(yōu)惠信息遺漏了。
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