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樓市企穩還需政策與市場同頻共振

2024/6/25 9:19:08    來源：焦作晚報

房地產市場逐步恢復企穩過程中，市場躁動呈現不規則狀態，虹吸效應和溢出效應愈加明顯，與政策共振頻率越來越趨同，或已來到了市場上揚的起點。

各個板塊走出獨立行情，二手房數據井噴。“老破小”更是一枝獨秀，究其根源，配套齊全價格較低，且細分政策補貼加持，成為剛需客群的性價比之選。新房數據同比收窄，統計顯示，今年1～5月份，房地產開發投資同比下降10.1%。全國新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額35665億元人民幣，同比下降27.9%。雖然數據一般，但今年1～5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅收窄明顯。豪宅高歌猛進，上海、深圳等特大型城市豪宅持續熱銷，案例不斷，吸引了足夠眼球，引發市場無限遐想。

市場順應經濟規律，虹吸效應成為明顯特征。以上海為例分析，中海·順昌玖里以196.5億元單盤銷售額刷新中國樓市開盤紀錄。4月25日，上海高端住宅項目“保利·世博天悅”開盤，單套均價超過3500萬元的項目單日銷售額超80億元。消費群體愈發扎堆置業，形成巨大的虹吸效應。外溢效應和虹吸效應相伴相生，外溢第一板塊是空置率較高的二手房，因市場資金騰挪出現了掛牌高峰，鏈家二手房掛牌量已經默默上升至前所未有的最高值約17萬套，是之前平均掛牌量約1.5倍。外溢第二板塊是人才外溢，隨著特大、大型城市及省會城市居住成本的居高不下，郊區、周邊城市及特新城市吸引人才的能力逐步增強，為當地的房地產市場帶來了頗多活力，加之人才補貼政策落實速度加快，人才外溢現象將為房地產市場發展提供巨大的源動力。

政策落地與市場規律同頻。最低首付比例優化后，可降低居民購房門檻，有助于提振住房消費。此次從全國層面將首套房貸最低首付比例從20%降至15%、二套房貸最低首付比例從30%降至25%，在各地政府確定的首付比例下限基礎上，商業銀行可根據客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。這些政策帶來的好處，為購房置業打開了資金的柵欄，市場活躍度立竿見影，成交高峰隨之而來。隨著相關金融政策落地實施，近期，多地樓市熱度有所回升，房產銷售和中介機構的看房量、咨詢量、下單成交量均有明顯增長，此種共振波動傳遞快，效果明顯。

政策向市場靠近，市場用行動反饋，雙方的互動以共振的節奏逐漸趨于同步，為房地產企穩發展起到很大的促進作用。

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