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房地產新政組合拳影響幾何

2024/10/22 9:47:48    來源：焦作晚報

9月26日召開的中共中央政治局會議，較為罕見地大篇幅部署房地產相關工作，此時揮出房地產政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響？

“止跌回穩”一詞不得不提。國家發改委新聞辦解讀，促進房地產市場止跌回穩方面，采取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發展新模式。降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。

存量房貸利率下調，也將穩定房貸業務，有利于商業銀行房貸業務穩定。總體來說，在本輪房地產止跌回穩的態勢下，房地產市場將發揮更大的輻射效應，持續帶動各領域的市場活躍和高質量發展。根據“十一”假期各地反饋的情況，房地產市場交易量大增。相關數據顯示，重點城市重點項目的帶看量和成交量環比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著向好的方向積極發展。

“嚴控增量”與眾不同。中央政治局會議指出，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。嚴控增量是第一次提出，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前，多地新房在售庫存周期在20個月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進短期止跌企穩的工具。

“回應群眾”還惠于民。調整住房限購政策，是目前房地產政策彈性最大的一個領域。從既有政策來看，9月24日落地的統一房貸最低首付比例至15%，支持土地和住房收儲已有一定力度，如果再疊加限購放松，應會對房地產市場量價走勢帶來積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經“一錘定音”。中國人民銀行將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個百分點。目前，多家商業銀行已經明確表示，正等待監管部門出臺相關細則，也有一部分銀行已經在研究相關方案和具體操作細則，一切工作都在有序進行。

這些房地產新政策，代表了新的改革動向、新的改革，則意味著房地產新模式發展筑基逐步開展。完善土地、財稅、金融等政策，將快速推動房地產發展新模式，形成房地產健康發展新動力。

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