公積金新政更有利于個(gè)人購(gòu)房需求
更新時(shí)間：2025/1/2 15:55:27 來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)
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經(jīng)濟(jì)頻道
2025年1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率開始下調(diào)。
2024年5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。
相關(guān)規(guī)定顯示，2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，即存量房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。
此次調(diào)整無(wú)須貸款人申請(qǐng)，北京、上海等多地已發(fā)文于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)。利率下調(diào)，將直接降低住房貸款者的還款壓力。據(jù)央視新聞，以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。
值得一提的是，北京、上海住房公積金管理中心均表示，存量房住房公積金貸款利率會(huì)在2025年1月1日起自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。北京進(jìn)一步明確，貸款職工可通過(guò)“北京公積金”微信公眾號(hào)等渠道進(jìn)行查詢。
公積金新政對(duì)個(gè)人和房地產(chǎn)市場(chǎng)有多方面的影響。
首先，公積金新政降低了購(gòu)房門檻。例如，廈門調(diào)整了住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將第二套住房的最低首付款比例從25%下調(diào)至20%，使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的最低首付款比例為15%。此外，多地提高了公積金貸款額度，如哈爾濱單職工貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。這些措施降低了購(gòu)房者的首付壓力，使得更多人能夠負(fù)擔(dān)得起房屋首付，從而促進(jìn)房屋銷售。
其次，公積金新政鼓勵(lì)了特定群體的購(gòu)房需求。例如，山東濟(jì)南為多孩家庭提供優(yōu)惠，最高貸款額度可上浮25%；貴州黔南州支持大學(xué)畢業(yè)生和青年人才購(gòu)房，大學(xué)畢業(yè)生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%。這些政策針對(duì)性地滿足了不同群體的購(gòu)房需求，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力。
此外，公積金新政還放寬了對(duì)公積金提貸的限制。例如，四川宜賓推出了“先提后貸”政策，職工申請(qǐng)公積金貸款前可以先申請(qǐng)同一套住房的購(gòu)房提取，提取后剩余賬戶余額按照繳存余額的30倍進(jìn)行額度計(jì)算。這種靈活的提取方式使得公積金的使用更加便捷，提高了公積金的利用率。
最后，公積金新政還優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。例如，湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地放寬了“商轉(zhuǎn)公”限制條件，進(jìn)一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。這些措施使得已經(jīng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房的消費(fèi)者有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)為公積金貸款，從而降低月供壓力，提高消費(fèi)者的還款能力。
李學(xué)杰
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2025年1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率開始下調(diào)。
2024年5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。
相關(guān)規(guī)定顯示，2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，即存量房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。
此次調(diào)整無(wú)須貸款人申請(qǐng)，北京、上海等多地已發(fā)文于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)。利率下調(diào)，將直接降低住房貸款者的還款壓力。據(jù)央視新聞，以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。
值得一提的是，北京、上海住房公積金管理中心均表示，存量房住房公積金貸款利率會(huì)在2025年1月1日起自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。北京進(jìn)一步明確，貸款職工可通過(guò)“北京公積金”微信公眾號(hào)等渠道進(jìn)行查詢。
公積金新政對(duì)個(gè)人和房地產(chǎn)市場(chǎng)有多方面的影響。
首先，公積金新政降低了購(gòu)房門檻。例如，廈門調(diào)整了住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將第二套住房的最低首付款比例從25%下調(diào)至20%，使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的最低首付款比例為15%。此外，多地提高了公積金貸款額度，如哈爾濱單職工貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。這些措施降低了購(gòu)房者的首付壓力，使得更多人能夠負(fù)擔(dān)得起房屋首付，從而促進(jìn)房屋銷售。
其次，公積金新政鼓勵(lì)了特定群體的購(gòu)房需求。例如，山東濟(jì)南為多孩家庭提供優(yōu)惠，最高貸款額度可上浮25%；貴州黔南州支持大學(xué)畢業(yè)生和青年人才購(gòu)房，大學(xué)畢業(yè)生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%。這些政策針對(duì)性地滿足了不同群體的購(gòu)房需求，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力。
此外，公積金新政還放寬了對(duì)公積金提貸的限制。例如，四川宜賓推出了“先提后貸”政策，職工申請(qǐng)公積金貸款前可以先申請(qǐng)同一套住房的購(gòu)房提取，提取后剩余賬戶余額按照繳存余額的30倍進(jìn)行額度計(jì)算。這種靈活的提取方式使得公積金的使用更加便捷，提高了公積金的利用率。
最后，公積金新政還優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。例如，湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地放寬了“商轉(zhuǎn)公”限制條件，進(jìn)一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。這些措施使得已經(jīng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房的消費(fèi)者有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)為公積金貸款，從而降低月供壓力，提高消費(fèi)者的還款能力。
李學(xué)杰
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