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知情人士稱房價過高城市初步名單出爐 或將限購

2010-10-13 9:25:54    來源：揚子晚報

 

　　武漢的房價應該位居全國前列，但結構必須按照上述調整，形成圈層結構，預期武漢的平均房價今年破六應該的，但二環沿線及中心片區濱水應適當下調，副中心可能適當上漲。

　　N06、長沙

　　長沙的樓市一直在營銷文化與房價兩個方面保持國內領先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內任何一個城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內主流營銷團隊進入，長沙亦在地王級現象中引領一段潮流。

　　截止2009年，長沙住房均價保持連續上漲態勢，今年一月環比上漲1.3%，住房均價上漲9.3%，是國內三十五個樣本城市上漲最強勢的省會城市。

　　長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發水平，這直接導致投資投機過度集中于省會。

　　當然，長沙遠低于武漢的住宅均價以及8000平方公里版圖1500萬總人口的城市群區域發展，使得開發商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩中上漲的輿論價格，但不要忘記長沙文化效應也會擠兌出過多的流出性消費，預期房價調整將圍繞中心城區進行。

　　N07、青島

　　青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當月售罄的廣告充斥著報紙。在青島推出的市區副中心的經濟房項目，確定的基本售價達到7000元，無一棄購。

　　過去東部濱海一枝獨秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房價亦水漲船高。跨海大橋以及紅島黃島青島聯通，預期青島房價依然會更進一步上漲。

　　顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機政策環境下理應做出合理調整，濱海尤其應注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會進一步跟漲。

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