國(guó)五條搶購(gòu)后遺癥 380萬(wàn)買(mǎi)二手房還在租賃期中
更新時(shí)間：2013-4-18 8:44:06 來(lái)源：法制晚報(bào)
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搶購(gòu)后遺癥
380萬(wàn)買(mǎi)“期房”？
“國(guó)五條”正式落地前，許多二手房交易者，因?yàn)閾?dān)心多交稅費(fèi)而急買(mǎi)急賣。由此導(dǎo)致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續(xù)顯現(xiàn)。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買(mǎi)的二手房居然還在租賃期中。
遭遇 買(mǎi)房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結(jié)婚。國(guó)五條出臺(tái)后，他擔(dān)心政策落地后會(huì)多交稅費(fèi)，于是急著看房買(mǎi)房。3月底，他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時(shí)里面還有租戶，中介說(shuō)他們的租期快到了，不妨礙我們?nèi)胱 ．?dāng)時(shí)覺(jué)得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事，沒(méi)多想。”張先生覺(jué)得房子用來(lái)做婚房再合適不過(guò)了，看房當(dāng)天就簽訂了購(gòu)房合同，房屋總價(jià)380萬(wàn)元。由于原房主2012年就已出國(guó)，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初，該房的買(mǎi)賣手續(xù)全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后，張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房，這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來(lái)，原房主2012年出國(guó)前將該套房租給了徐某，租期為6年，10萬(wàn)元租金一次付清。徐某在沒(méi)有告知原房主的情況下，又以每月3500元的價(jià)格將房轉(zhuǎn)租出去。而這些情況，原房主家人、中介在看房時(shí)都不清楚。
“我買(mǎi)的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎？”張先生無(wú)法接受。“都告訴親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買(mǎi)了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧。”
對(duì)此，張先生咨詢了律師。律師表示，根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權(quán)，也要等租賃期滿后，才能獲得房子的實(shí)際使用權(quán)。
“著急用房子呢！我可不想天天忙工作，還得邊打官司邊籌備婚禮。”張先生希望這件事能盡快私下解決。
市場(chǎng)
今天上午，房產(chǎn)律師向記者證實(shí)，國(guó)五條出臺(tái)后，已經(jīng)接到約10起類似張先生這樣的購(gòu)房糾紛。
“近一個(gè)多月來(lái)，二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上。”北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說(shuō)，張先生遇到的糾紛，三方都有責(zé)任。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況，張先生作為買(mǎi)房人著急買(mǎi)房，忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系。
我國(guó)法律認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，即房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買(mǎi)房人忽視，引起糾紛。
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搶購(gòu)后遺癥
380萬(wàn)買(mǎi)“期房”？
“國(guó)五條”正式落地前，許多二手房交易者，因?yàn)閾?dān)心多交稅費(fèi)而急買(mǎi)急賣。由此導(dǎo)致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續(xù)顯現(xiàn)。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買(mǎi)的二手房居然還在租賃期中。
遭遇 買(mǎi)房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結(jié)婚。國(guó)五條出臺(tái)后，他擔(dān)心政策落地后會(huì)多交稅費(fèi)，于是急著看房買(mǎi)房。3月底，他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時(shí)里面還有租戶，中介說(shuō)他們的租期快到了，不妨礙我們?nèi)胱 ．?dāng)時(shí)覺(jué)得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事，沒(méi)多想。”張先生覺(jué)得房子用來(lái)做婚房再合適不過(guò)了，看房當(dāng)天就簽訂了購(gòu)房合同，房屋總價(jià)380萬(wàn)元。由于原房主2012年就已出國(guó)，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初，該房的買(mǎi)賣手續(xù)全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后，張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房，這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來(lái)，原房主2012年出國(guó)前將該套房租給了徐某，租期為6年，10萬(wàn)元租金一次付清。徐某在沒(méi)有告知原房主的情況下，又以每月3500元的價(jià)格將房轉(zhuǎn)租出去。而這些情況，原房主家人、中介在看房時(shí)都不清楚。
“我買(mǎi)的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎？”張先生無(wú)法接受。“都告訴親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買(mǎi)了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧。”
對(duì)此，張先生咨詢了律師。律師表示，根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權(quán)，也要等租賃期滿后，才能獲得房子的實(shí)際使用權(quán)。
“著急用房子呢！我可不想天天忙工作，還得邊打官司邊籌備婚禮。”張先生希望這件事能盡快私下解決。
市場(chǎng)
今天上午，房產(chǎn)律師向記者證實(shí)，國(guó)五條出臺(tái)后，已經(jīng)接到約10起類似張先生這樣的購(gòu)房糾紛。
“近一個(gè)多月來(lái)，二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上。”北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說(shuō)，張先生遇到的糾紛，三方都有責(zé)任。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況，張先生作為買(mǎi)房人著急買(mǎi)房，忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系。
我國(guó)法律認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，即房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買(mǎi)房人忽視，引起糾紛。
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