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購房抓住關鍵點 資產才能更保值

2024/4/19 9:35:08    來源：焦作日報

本報記者　王　倩

對于許多自住需求的人而言，買房是一輩子的大事，大家自然都希望買到各方面條件都不錯的，能保值增值的好房子。那么，怎樣選才能買到保值的房子，這類房子有什么樣的特質？本報邀請從事多年房地產銷售工作的業內人士劉奇偉，從不同的角度為置業者分析什么樣的房子更保值。

買房看地段早已成為了金科玉律，隨著城市發展加速，房屋的地段顯得更為重要，畢竟好的地段交通便利、商業繁華、人流量大，這個區域的房子更有價值。在劉奇偉看來，無論哪個城市，市中心繁華地段的房子，有周邊大型商超、菜市場、醫院、銀行、學校等生活配套的加持，房子的價格相對較為穩定，置換時也好出手。因此，地段好的房子更具有保值抗跌性。

除了地段，商品房品質也是永恒不變的保值標準，只有品質上乘的房子才能在市場競爭中脫穎而出。品質好的房產會保值甚至增值，品質不好的房產，不僅難以出手，在地產形勢不好的時候，價格跌得也最快。雖然品質好的房子不一定占據著一流的地段，但得益于開發商的品牌效應以及在產品營造方面的努力也會呈現出獨立于“地段論”之外的出色表現。這樣的房子是當之無愧的牛市能漲、熊市抗跌得好房。“品牌開發商開發的房子相對來說更加保值，因為他們足夠愛惜自己的“羽毛”，不僅工程質量有保證，在戶型設計和園林景觀打造上也更有前瞻性。”劉奇偉說。

眾所周知，戶型、樓層和房屋朝向決定了房子的通風、采光，這會直接影響居者的居住舒適度，而舒適度也影響著房屋的價格。據悉，一棟樓內中間層、朝南戶型、格局方正的房子售價會高一些，而底層、頂層以及不規則的戶型，由于存在一定的弊端，后期買家也會以此為借口跟房主砍價。因此，置業者在買房時要多關注樓層和戶型結構。

現如今房地產市場發展越來越成熟，開發商新建商品房的五證，二手房的不動產權證書等都可以保護購房者的合法權益。市面上的小產權房，由于沒有不動產權證書，市場上的售價比手續齊全的二手房會低很多，但這類房子由于沒有合法產權，置業者的權益常常無法得到保障。在劉奇偉看來，為避免置業風險，置業者最好遠離產權不明晰的房子。

此外，購房者買房時也不能局限于房屋本身，還要注重小區的配套服務，尤其是物業服務。“優質的物業服務如今已是抗跌房的標配”，劉奇偉提醒置業者：“在硬性條件差異性越來越小的樓市當下，物業服務成了眾多置業者關注的焦點。良好的物業服務不僅能在短期內促進樓盤銷售，后期業主置換房屋時，有優質物業服務的加持，也能讓房屋更加保值，甚至增值。”

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