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定向疏解 精準施策 小步快跑
多地樓市限購政策再“松綁”

2024/5/10 9:47:55    來源：焦作日報

作為全國樓市調控的風向標 ，北京的一舉一動備受關注。近日，北京樓市政策出現重大調整，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。值得關注的是，除北京外，深圳、天津、成都等地也對樓市限購政策進行了大尺度調整。

4月30日，中共中央政治局召開會議，提出要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。為更好滿足改善型家庭的合理住房需求，4月30日，北京市對房地產政策作出重磅優化。北京市住建委發布了《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出自通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這意味著，北京市自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次重大調整。

5月6日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，內容涉及外圍區域購房社保/個稅年限縮短至1年、多孩家庭外圍區域可多購一套、符合條件的企事業單位在外圍區域不限購、支持二手房“以舊換新”等。

4月30日，天津市宣布放開戶籍居民購買市內六區120平方米以上新建商品房的限購，增加多孩家庭購房套數以及放寬北京、河北居民在天津購房門檻等。

成都市宣布，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；全市范圍內住房交易不再審核購房資格。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，北京、深圳、天津、成都等陸續放松限購政策，有非常強的導向性，即限購政策放松或全面取消是后續政策的亮點，預計最近全國會有一輪政策寬松。

據中指研究院監測，截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安等少數地區仍維持樓市限購政策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析表示，一線城市人口的集中度較高，樓市政策將按照“小步快跑、一區一策”的原則，如果一步到位地把政策全部推出，可能會導致需求的迅速集中，不利于穩固“房住不炒”的頂層設計。對于購房需求而言，政策始終是支持剛性和改善性需求，要根據不同區域房屋的供求關系和人口的集中度進行供需匹配。短期釋放一些利好政策，助推需求釋放，未來再針對當時的市場情況和供需關系作進一步的調整。

張宏偉還表示，如北京五環外、深圳郊區限購政策的調整，不僅僅影響北京、深圳樓市，對于環京、環深樓市需求也會有一定的虹吸效應。

陳文靜表示，短期來看，核心城市需求端限購、限貸等政策將進一步優化調整，優化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間，與此同時，“保交付”力度有望延續，以更好地保障購房人合法權益，緩解居民對于期房的交付擔憂，穩定市場預期。另外，統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策有望逐步落實。在外部環境進一步優化下，樓市銷售狀況將有所改善。

（轉自：中國消費者報）

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