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我市推動住房租賃市場規范化發展

2025/11/26 9:03:25    來源：焦作日報

　　房東隨意漲房租、租金押金無故被扣、非法中介卷款消失……您是否曾被這些問題困擾？連日來，市住房保障中心全面貫徹落實《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），為推動我市住房租賃市場邁向法治化、規范化新階段，加快建立租購并舉的住房制度、實現“住有所安”提供有力支撐。截至目前，我市城區已有23家房地產經紀機構完成備案。

　　《條例》共7章50條，系統構建了涵蓋住房租賃市場全主體的監管框架，涉及規范出租與承租活動、住房租賃企業行為、經紀機構行為，強化監督管理及嚴格責任追究等內容。作為住房租賃領域首部專門性行政法規，《條例》為市場提供了明確的制度框架與行為準則。值得注意的是，《條例》明確國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。同時，鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關系，推動租購住房在享受公共服務上享有同等權利。

　　《條例》出臺后，市住房保障中心向各縣（市、區）下發通知，要求各地深化學習培訓，通過專題講座、集中研討、案例分析等形式，確保工作人員深刻理解、熟練掌握《條例》內容，提升依法履職能力。為推進《條例》深入人心，市住房保障中心要求各縣（市、區）在年底前開展集中宣傳，聚焦社區、小區等租賃行為集中區域，采取發放宣傳手冊、現場咨詢、舉辦宣講會等方式，依托物業、志愿者等組織，開展全方位、多角度、長周期的宣傳活動，向出租人、承租人、房地產中介機構等市場主體普及《條例》知識，引導市場主體知法、懂法、守法。同時，市住房保障中心要求各縣（市、區）明確住房租賃行業監管部門，對照《條例》細化業務流程，做好全面排查、“一報告兩備案”、行政執法、矛盾調解等工作，確保任務全落地、全覆蓋。

　　為推動新規落細落實，切實保障市民租住權益，市住房保障中心持續做好住房租賃中介機構備案工作，多次召開住房租賃中介機構座談會，推動房地產經紀機構應備盡備。截至目前，我市城區已備案房地產經紀機構23家。中心通過開展行政執法聯合監管，嚴厲打擊租房活動中的違法違規行為，對群眾舉報線索進行查實，對未備案的違規中介現場下發《限期備案通知書》《合同抽查通知書》《租賃備案通知書》。此外，中心還要求房產經紀從業人員嚴格實名登記，通過規范服務平臺提升服務效能；印發《焦作市住房租賃合同范本》，并通過多種渠道提醒租賃雙方簽訂合同時仔細閱讀條款，不輕信口頭承諾。

（記者梁智玲）

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