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房地產新模式下:制度突破是破局關鍵
□秦 秦
更新時間:2025/8/25 11:01:40    來源:焦作日報

  自2021年中央經濟工作會議首次提出“探索房地產發展新模式”以來,經過數年實踐,相關基礎性制度建設已取得階段性成果。2025年,隨著政策持續發力與市場深度調整,這一模式的框架愈發清晰——既在供需兩端、城市更新、產品升級等領域形成了具體路徑,也在實踐中顯現出積極成效,但要實現全面成熟,仍需在制度層面持續完善。

  錨定方向,以“穩”為基。2025年政府工作報告將“穩住樓市股市”納入總體要求,明確“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,為全年政策定下基調。

  需求端松綁與激勵并舉,釋放合理需求。需求端的核心策略是“因城施策調減限制性措施”,通過降低購房門檻、激活改善需求穩市場。2024年,多地已率先突破,2025年,政策力度進一步加大:核心城市計劃優化限購政策,重點城市降低落戶門檻;同時,“以舊換新”、購房補貼、公積金政策優化、房貸利率及交易費下調等組合拳密集出臺。這些措施直接降低了購房成本,有效釋放了觀望需求。今年年初以來,重點城市成交量已顯著回升,市場活躍度穩步提升。

  供給端“優化增量+盤活存量”,平衡供需關系。供給端的主線是“優化增量、盤活存量”,通過精準調控土地供應與存量資源,緩解供需矛盾。在增量調控上,2025年政策明確“合理控制新增房地產用地供應”:庫存過高的城市縮減甚至暫停土地出讓,避免供需失衡;同時,順應改善型需求,加大核心地塊供應,并優化城市功能性用地,推動產城融合。這一調整既吸收了2024年土地市場波動的經驗,也更貼合市場真實需求。

  存量盤活上,“收購存量商品房”成為突破口。2025年政策賦予城市政府更大自主權,允許其在收購主體、價格、用途等方面靈活操作。這一突破解決了此前存量房收儲的實操難點,加速了存量土地與房產的盤活,對去庫存、穩房價形成直接支撐。

  城市更新,從“拆建”到“運營”,激活空間價值。城市更新是新模式的關鍵實踐領域,2025年推進力度顯著加大。以廣州羅沖圍城中村改造的“運營前置+整租模式”為代表,各地正探索更可持續的更新路徑——不僅改善居民居住條件,更通過空間重構挖掘潛在購房需求,形成對房地產市場的間接拉動。

  產品升級,從“有房住”到“住好房”,引領品質革命。住房產品供給格局也在向“高品質”轉型。2024年四季度起,房企已開始探索第四代住宅,通過增加架空層、拓寬陽臺等設計落實“好房子”理念。2025年,“好房子”首次寫入政府工作報告,住建部明確從三方面推進:編制建設指南、修訂住宅項目規范、提高層高等標準。這一導向將倒逼房企提升產品力,更好滿足群眾對“住有所居、住有宜居”的需求。

  2025年,房地產發展新模式已在供需調控、城市更新、產品升級等領域搭建起重要基礎,市場也呈現止跌回穩的積極信號。但要實現模式的全面成熟,還需在金融財稅、土地等制度層面持續突破,以更精準的政策支撐,推動房地產市場從“高速增長”向“高質量發展”平穩轉型,最終實現平穩健康運行的長遠目標。

新聞編輯:陳婷 
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房地產新模式下:制度突破是破局關鍵
□秦 秦
2025/8/25 11:01:40    來源:焦作日報

  自2021年中央經濟工作會議首次提出“探索房地產發展新模式”以來,經過數年實踐,相關基礎性制度建設已取得階段性成果。2025年,隨著政策持續發力與市場深度調整,這一模式的框架愈發清晰——既在供需兩端、城市更新、產品升級等領域形成了具體路徑,也在實踐中顯現出積極成效,但要實現全面成熟,仍需在制度層面持續完善。

  錨定方向,以“穩”為基。2025年政府工作報告將“穩住樓市股市”納入總體要求,明確“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,為全年政策定下基調。

  需求端松綁與激勵并舉,釋放合理需求。需求端的核心策略是“因城施策調減限制性措施”,通過降低購房門檻、激活改善需求穩市場。2024年,多地已率先突破,2025年,政策力度進一步加大:核心城市計劃優化限購政策,重點城市降低落戶門檻;同時,“以舊換新”、購房補貼、公積金政策優化、房貸利率及交易費下調等組合拳密集出臺。這些措施直接降低了購房成本,有效釋放了觀望需求。今年年初以來,重點城市成交量已顯著回升,市場活躍度穩步提升。

  供給端“優化增量+盤活存量”,平衡供需關系。供給端的主線是“優化增量、盤活存量”,通過精準調控土地供應與存量資源,緩解供需矛盾。在增量調控上,2025年政策明確“合理控制新增房地產用地供應”:庫存過高的城市縮減甚至暫停土地出讓,避免供需失衡;同時,順應改善型需求,加大核心地塊供應,并優化城市功能性用地,推動產城融合。這一調整既吸收了2024年土地市場波動的經驗,也更貼合市場真實需求。

  存量盤活上,“收購存量商品房”成為突破口。2025年政策賦予城市政府更大自主權,允許其在收購主體、價格、用途等方面靈活操作。這一突破解決了此前存量房收儲的實操難點,加速了存量土地與房產的盤活,對去庫存、穩房價形成直接支撐。

  城市更新,從“拆建”到“運營”,激活空間價值。城市更新是新模式的關鍵實踐領域,2025年推進力度顯著加大。以廣州羅沖圍城中村改造的“運營前置+整租模式”為代表,各地正探索更可持續的更新路徑——不僅改善居民居住條件,更通過空間重構挖掘潛在購房需求,形成對房地產市場的間接拉動。

  產品升級,從“有房住”到“住好房”,引領品質革命。住房產品供給格局也在向“高品質”轉型。2024年四季度起,房企已開始探索第四代住宅,通過增加架空層、拓寬陽臺等設計落實“好房子”理念。2025年,“好房子”首次寫入政府工作報告,住建部明確從三方面推進:編制建設指南、修訂住宅項目規范、提高層高等標準。這一導向將倒逼房企提升產品力,更好滿足群眾對“住有所居、住有宜居”的需求。

  2025年,房地產發展新模式已在供需調控、城市更新、產品升級等領域搭建起重要基礎,市場也呈現止跌回穩的積極信號。但要實現模式的全面成熟,還需在金融財稅、土地等制度層面持續突破,以更精準的政策支撐,推動房地產市場從“高速增長”向“高質量發展”平穩轉型,最終實現平穩健康運行的長遠目標。

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